Хотя ежегодный государственный обзор показывает, что в среднем второй год подряд по состоянию на 1-е января цены на землю выросли, он также показывает, что в некоторых центральных районах Токио их рост замедлился.

Для уточнения стоимости земли доклад ссылается на 29100 точек, расположенных по всей территории страны, что позволило выявить рост цен в некоторых крупных провинциальных городах, таких как Сэндай (Sendai) и Фукуока (Fukuoka). Однако, начиная с лета прошлого года, над промышленностью недвижимости начали собираться зловещие тучи.

В частности, рост цен в центральных частях Токио и Осаки значительно замедлился по сравнению с их недавним резким приростом. Например, рост коммерческих цен на землю в токийском районе Сибуя (Shibuya) замедлился с 13,2% в первом полугодии 2007 г. до 5,8% во второй его половине. Та же тенденция наблюдается среди цен на землю в Нисихонмати (Nishihonmachi), район Ниси (Осака), где темпы роста снизились с 12% до 4,6%.

Также был замечен спад цен в жилых кварталах, особенно таких элитных, как Минами-Аояма (Minami-Aoyama) и Омотэсандо (Omotesando) в Токио. В одном случае кондоминиум, купленный за 100 млн. йен, был оценён финансовым учреждением в 60 млн. йен.

«В настоящее время как потенциальные покупатели, так и продавцы заняли выжидательную позицию», - говорит один из агентов по недвижимости в Аояме. В Токио продажи отдельных квартир также стали довольно вялыми.

«Впервые изменения стали происходить в прошлом году осенью», - говорит один из застройщиков. В сельских районах столичной области Токио некоторые застройщики стали урезать цены на квартиры от 10% до 20%. Например, квартира в пригороде Токио с тремя спальнями, гостиной и кухней была недавно переоценена с 31,85 млн. йен до 23,5 млн. йен.

Во многих частях трёх крупных городов страны – Токио, Осака и Нагоя – во второй половине прошлого года цены выросли куда меньше, чем в первом полугодии.

«Люди, которые покупали землю с целью последующей её перепродажи по рыночным ценам, перестали покупать», - сообщает источник в промышленности недвижимости.

Эффект кризиса субстандартных займов

Рост цен в центральных районах крупных городов Японии замедлился после того, как финансовые учреждения в США и Европе, которые активно вкладывали капитал в японский рынок, притормозили свои инвестиции. После кризиса с субстандартными ипотечными займами (Прим. пер.: субстандартным называется кредит для для заёмщиков с небезупречной кредитной историей, который выдаётся по ставке, на несколько пунктов превышающей основную. ), который проявился летом прошлого года, зарубежные финансовые институты быстро продали свою недвижимость в Японии, чтобы компенсировать возникшие убытки.

В феврале фонд недвижимого имущества, управляемый американской брокерской фирмой «Morgan Stanley», продал «Westin Tokyo», первосортный отель в районе Мэгуро (Meguro, Токио), приблизительно за 77 млрд. йен и загрёб при этом несколько миллиардов йен прибыли. До конца февраля «Morgan Stanley» объявил о потере около 13,3 млрд. $ (1,33 трлн. йен) в связи с проблемами по субстандартным кредитам. Некоторые наблюдатели говорят, что брокерская контора обменивала своё имущество на деньги, чтобы восполнить потери.